【小惡魔賞屋】開箱網美級「新莊科達花園」，樣品屋、標配、建材一次搶先看！ 
- 萬眾矚目的房市新秀，莫過於位在新莊與泰山交界的「塭仔圳重劃區」，可謂是繼新莊副都心、頭前重劃區後炙手可熱的黑馬
！之所以如此引起市場熱議，不僅僅是因總面積廣達 398 公頃，是新北市規模最大的重劃案，也因為距離新莊生活圈只有咫尺之間，周圍生活機能早已發展成熟，無論是交通動能、文教學區、商圈中心、公園綠地或醫院設施，各種食衣住行育樂全都一應俱全！
種種誘人條件，再加上新北市政府的重點開發，積極扭轉塭仔圳過往複雜凌亂的刻板印象，將躍升成新北市下一個國際規格的城市新門面，不只令在地人抱持高度期待值，也成功吸引重量級建商紛紛插旗部署，當中包含寶佳、茂德、華固、丞石、新潤、科達、宏國等等，就連平時只專注於台北市的忠泰建設也難得進駐，由此可見「塭仔圳重劃區」的巨大潛力！
今天小編將要帶大家來開箱的，就是憑藉精準眼光、搶先入主「塭仔圳重劃區」，迅速在網路掀起不小討論聲量的「新莊科達花園」（小編也在板上看到不少人敲碗想搶先一睹
），甫於三月上旬盛大啟動的接待中心，異域風情的純白鏤雕建築外觀，相襯著藍天白雲，加上青翠欲滴的庭園草坪，根本就媲美網美等級！高規格的接待中心，自然也讓賞屋心情倍感雀躍，現在就快一起穿過典雅莊重的木拱門，揭開「新莊科達花園」的神秘面紗！
賞屋看點一：日本國土精工品質、頂級豪宅御用團隊
如教堂般的聖潔純白，從羅馬式建築採集經典設計語彙，以圓拱式門窗加上鏤雕花窗細節，砌築出一道簡淨唯美的日光穿廊，當圓拱木門緩緩開啟，偌大的挑高尺度佐上棋盤式地磚，迎來軒昂別緻的第一印象，對接待中心如此用心著墨的建商也算是難得一見，而正對大門的即是介紹營造廠、專業建築設計團隊、建築工法、用料品質，以及各種標準配備等細項的工學館。
先來看看美美的接待中心，從外觀到室內都好有心！
從工學館就能大致了解建案的細節與品質，不得不說這陣容真的挺強大的！
▲從建築外觀到室內設計，聘請專業團隊共同擘劃。
賞屋看點二：永久棟距、公共幼兒園、優異梯戶比
「新莊科達花園」的基地面積約 973 坪，主要分作 A、B、C 三棟，其中 A、B 二棟共有 14 層樓，雖然外觀相連卻沒有相互貫通，也因此，單層戶數分別各 5 戶而已；至於獨立 C 棟則共有 9 樓，單層也只有單純的 4 戶數，且無論坪數大小皆戶戶有窗，既能維持剛剛好的生活品質，也能創造出優異的採光條件，重要的是， A、B、C 棟各配有二部電梯（小編羨慕不已
），大幅優於基本所建議的 1：4 梯戶比！
▲全區樓層平面配置圖。
當尖峰的上下班、上下課時段，再也不用浪費時間等電梯，甚至為了搶電梯而造成不必要的紛爭，尤其在後疫情時代，也能確實分散人流、降低染疫風險！三棟總戶數共 164 戶，車位則有 187 格（都是平面車位！
），其中 A、B 棟的一樓將捐贈作為公共幼兒園，也就是說不用擔心孩子學齡前的教育問題，成為新手爸媽的強力後盾，此外，僅會進駐一間商業店面，減少出入人口的複雜度，卻能維持恰好的生活機能性。從模型來預想未來建築落成後的模樣，中庭棟距真的好吸引人～
▲基地位址正臨中環路二段與台 65 線，周圍都已有知名建商進駐。
賞屋看點三：8年防水保固、預留電動車線槽、頂規標配
相信有什麼標準配備，也是大家所關注的重點，首先，建築的防水工程絕不能輕易忽視，畢竟滲漏水可說是勞神傷財的事情，「新莊科達花園」即委聘國家級的防水權威——「大信防水」，以業界之冠的高品質提供長達 8 年的保固服務，給予消費者安心保證！（防水保固在法律上沒有硬性規定，建議在簽署買賣契約書時，一定要記得備註。）
▲比利時隔音木地板共有三色可挑選，並提供長達 20 年的保固服務。
A3 樣品屋
基本資料：坪數 22.23 坪、格局 2 房 2 廳 1 衛
不過有點可惜的是，收納機能主要集中於客廳一側，相對來說有些略顯不足，採取半開放設計也容易伴隨隱私問題，此戶型比較適合家庭成員簡單不複雜的族群，如單身、新婚或單純的 2 大 1 小的家庭（但也因為是樣品屋規劃，在配置上自然有其考量，日後可再藉由設計化解問題。）
基本資料：坪數 35.46 坪、格局 3 房 2 廳 2 衛
在格局設定上，其實也具備高度彈性，無論是卸下一房，當作多功能房使用，亦或是維持三房形式，皆可符合各種族群的實質需求，而三間臥室的尺度也相當寬裕，當擺放雙人床後，仍有充裕空間規劃收納機能，重要的是，每間房間各有對外窗，尤其主臥室還附有一個小陽台，無論蒔花弄草、小酌怡情，均能擁有專屬自己的一席寧靜時光，相當適合重視生活儀式感的人！
基本資料：坪數 35.92 坪、格局 3 房 2 廳 2 衛
全室運用格柵、玻璃等穿透媒材，最大限度地敞開視野，使日光空氣自在穿梭流動；私領域同步維持一定的寬闊尺度，使雙人床與收納機能一併涵括，而主衛浴也特別附有四件式設備，並且擁有對外窗配置，對熱愛泡澡的人可說是一大福音！
★ 交通機能
一般重劃區最需要克服的，即是初期的交通黑暗期與生活機能不到位等問題，但「塭仔圳重劃區」在地理條件上即具備先天優勢，距離新莊商圈僅隔一條路，5 分鐘直達國一、國三高速公路。不過雖然鄰近桃園機捷的泰山站（A5）、捷運環狀線幸福站（Y19），以及中和新蘆線的新莊站（O18）與輔大站（O19），但仍需以汽機車或公車做轉乘用途。
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★ 生活機能
目前「塭仔圳重劃區」區內已有商業與學校預定地，在附近機能完善以前，短時間內仍須仰賴鄰近新莊舊市區幸福、中平、輔大商圈與副都心生活圈。
★ 公共設施
建案公設比為 34.5%，主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區等，並且涵括單層各 2 座電梯，算是相當實用且會常態使用到設施。
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眾所皆知，重劃區的話題熱度始終居高不下，尤其隨著不同時期的發展，房價起伏也相當可觀，但目前預售屋已有實價登錄，建議購買前可先自行評估。2021 年「塭仔圳重劃區」一坪成交價平均落在 42 萬元，今年則已來到 47 萬元（但目前新建案的普遍開價，基本落在單坪 48～53 萬元
），並且仍具有一定的漲幅空間，而「新莊科達花園」的單坪開價約 50～52 萬元，但考量建材用料的品質與營造施工團隊，其實是在可以理解的情況，目前也有另外提供早鳥優惠價格，若有興趣的人可以親洽詢問。★「新莊科達花園」建案基本資料
| 公設比 | 34.5% |
| 棟戶規劃 | 3 棟，住宅戶數共 163 戶、1 店面、1 公共幼兒園 |
| 樓層規劃 | A、B 棟地上 14 層、地下 4 層 C 棟地上 9 層、地下 4 層 |
| 結構工程 | RC 鋼筋混凝土 |
| 車位規劃 | 平面式 187 個 |
| 基地面積 | 973.44 坪 |
| 每層戶數 | A棟：5 戶 B棟：5 戶 C棟：4 戶 |
| 格局規劃 | 2房格局，共 52 戶（22.23～23.86 坪） 3房格局，共 111 戶（31.31～36.11 坪） |
| 電梯 | 6 座 |
協力拍攝｜吉姆林、愛曼達
MD｜金允喬